苗圃拆迁补偿根据

苗圃拆迁，各地补偿规范不同，但一般都有相关文件来规则补偿计划。许多文件是“一刀切”，并且就低不就高。实践中各苗圃因运营状况不同拆迁后遭到的影响也不同，如抢种占地苗的苗圃如与做造型树、珍稀树的苗圃采纳相同的补偿规范，明显不合理。

“遇此状况，苗圃在与开发商洽谈时可要求对苗圃拆迁补偿价格进行评价，以取得合理补偿。”董岩主张。

那么，谁来评价苗木拆迁补偿的价格呢?现在首要触及两大类人员，一类是拆迁办或农林局等有关部门作业人员;一类是评价公司，如房地产评价公司、财物评价公司及树木评价公司。鉴于植物材料及苗木职业的特殊性，树木评价组织往往能从苗圃业主的视点做出合理评价，在保护苗圃利益方面值得信任。

树木评价组织是怎样评价的呢?据董岩介绍，收到评价委托后，公司会建立评价小组，拟定评价作业计划并现场勘测。勘测内容触及苗木的种类、标准、数量、成长状况、是否嫁接、造型状况、景象价值等，在此基础上鉴定价值。

补偿价格怎样确认呢?现在有四类办法。

一是商场法。

使用商场上相同或相似苗木的近期交易价格，经比较剖析后估测苗木价值，适用范围广。

二是本钱法。

以历年苗木实践投入悉数本钱(包含收购费、管护费、土地租金等)来估测苗木价格，适合在苗市低谷期选用。

三是收益法。

将苗木在未来必定年限的预期收益，按设定折现率折现，适用于果树、用材林等经济作物。

四是专家咨询法。

选取数位职业界专家，使用其职业常识、经历和剖析判断能力对评价标的苗木价格进行预算，这样的一种状况一般适用于盆景、造型树木、珍稀树种等。