财产评估，即财产价值形状的评估。就是指的组织或评估工作人员，遵循法律规定或账面价值的规范和程序流程，应用合理的方式，以贷币做为测算利益的统一限度，对在一定时段上的财产开展鉴定估计的个人行为。

一、企业在什么情况要做财产评估

1.企业价值利润大化管理方法

企业价值评估在企业运营管理决策中至关重要可以协助管理方法合理改进运营管理决策。企业财务会计的总体目标是企业价值利润大化，企业的各类运营管理决策是不是行得通，务必看这一管理决策是不是有助于提升企业价值。

价值评估可以用作投资收益分析、战略分析和以价值为基本的管理方法；可以协助管理者能够好地掌握企业的优点和缺点。在我国目前会计信息失真，会计信息效果不高，在本质上干扰了企业经营情况和运营成效的真正反映。财务会计评价指标体系不可以合理地考量企业造就价值的工作能力，财务会计指标值基本上的会计销售业绩并不意味着企业的具体价值。企业的具体价值并不意味着企业的账目价值。企业根据账目价值的计算，经常没法对其本身通过长期性开发设计科学研究、日积月累的精神财富——无形资产的价值开展确定。这就延伸出MBO执行流程中很核心的一个重要环节——总体目标企业的价值评估，即高管对所服务项目企业的定价，在其中不但包括对企业权益资本的估价，也包含对技术性、管理方法、企业、优秀人才等无形资产的评估。

2.企业企业并购

企业企业并购全过程中，投资人已不满意于从重置成本视角掌握在某一时点上总体目标企业的价值，期待从企业目前运营工作能力视角或类似销售市场较为的视角掌握总体目标企业的价值，这就规定评估师进一步给予相关股份价值的信息内容，乃至规定评估师剖析总体目标企业与本企业融合可以产生的附加价值。与此同时金融市场须要大量以评估总体获利能力为象征的企业价值评估。

在实际文化生活中，通常发生把企业做为一个总体开展出让、合拼等状况，如企业企业兼并、选购、售卖、资产重组合作经营、股权运营、合资企业联合经营、贷款担保这些，都牵涉到企业总体价值的评估问题。在这种事情下，要对全部企业的价值开展评估，便于明确合资企业或变卖的价钱。殊不知，企业的价值换句话说选购价钱，决不会是简简单单地由各单项经账面价值评估后的财产价值和负债的代数和。

由于大家交易企业或企业兼并的效果是为了好地根据运营这一企业来获得盈利，决策企业价钱尺寸的要素非常多，在其中主要的是企业运用已有的财产去获得盈利工作能力的尺寸。因此，企业价值评估并没有对企业各类财产的评估，反而是一种对企业财产商业综合体的全面性、动态性的价值评估。而企业财产则就是指对企业某种财产或某几类财产的价值的评估，是一种部分的和静态数据的评估。

3.量化分析企业价值、核清家产、动态管理

对每一位企业管理人员而言，的实际价值，并清晰测算价值的前因后果尤为重要。

在计划经济下，企业一般关注的是权益资本的管理方法，对无形资产常忽略。在经济体制下，无形资产已慢慢获得重视，并且越来越被觉得是企业的关键资本。在海外，一些产业的无形资产价值远远权益资本，在我国产业的无形资产价值亦非常可观。期待清晰认识自己家产便于加强管理的企业家，必须根据评估组织对企业价值开展公平的评估。现阶段企业管理方法中具有的首要的问题取决于管理能力落伍，恰当实行以价值评估为方式的价值利润大化管理方法，是促进在我国企业不断进步的一个主要方式。

4.股东会、股东大会掌握生产运营主题活动实际效果的必须

公司成本管理的总体目标是使企业价值利润大化，企业各类运营管理决策是不是行得通，在于这一管理决策是不是有助于提升企业价值。

在我国目前会计信息失真，会计信息效果不高，在本质上干扰了企业经营情况和运营成效的真正反映。财务会计评价指标体系不可以合理地考量企业造就价值的工作能力，财务会计指标值基本上的会计销售业绩并不意味着企业的具体价值。企业的具体价值并不意味着企业的账目价值。企业高管只是以企业目前的财务报告来考量企业的运营成效是断章取义的作法，恰当实行以价值评估为方式的价值利润大化管理方法，是促进在我国企业不断进步的一个主要方式。

5.决策的主要前提条件

企业在商品经济中做为投资主体的影响力早已确立，但要确认项目投资个人行为的合理化，务必对企业财产的目前价值有一个准确的评估。

在我国市场经济体制发展趋势到今日，在企业各种各样经济活动中以权益资本和发明专利、技术性、专利权等无形资产产生提升的财产组成作价人股已很广泛。合资企业、合作方在决定中，务必对这种无形资产开展量化分析，由评估组织对无形资产开展客观性、公平的评估，评估的结果既是投资人与被项目投资企业项目投资交涉的重要凭证，也是被项目投资企业明确其隐形资产进账价值的客观性规范。

6.为了好地扩张、提升企业危害，展现企业发展趋势整体实力

伴随着企业的个人形象问题慢慢遭受企业界的高度重视，根据品牌商标的宣传策划，早已变成企业迈向全球化的有效途径。企业有着很多的无形资产，给企业造就了超过一般生产要素、生产制造标准能够造就的利润大化，但其在帐面上体现的价值是微乎其微的。因此企业价值评估及宣传策划是加强企业品牌形象、展现发展趋势整体实力的主要方式。

7.为了好地提升企业团队的凝聚力

企业价值不仅要向企业外的人传递企业的身心健康情况和发展趋向，主要的是向企业内全部阶级的职工传递企业信息内容，塑造职工对本企业的满意度，以到达凝聚人心的目地。

财产评估是市场经济体制的物质，而服务项目于销售市场。我们可以从一些简便的事例来表明为何要开展财产评估。

针对销售市场上常常产生的产品交易，如日用品，因为我们对宝贝的特性、价钱均有一定的掌握，也非常容易寻找销售市场参考。根据一系列的较为和商谈，在没有第三方的参加的情形下，对成交价可以达成一致建议，进而完成买卖。这类产品通常价钱并不大，且买卖经常。

但对一些不常常产生，且价钱比较大买卖，例如一家企业，大家难以从销售市场上寻找相相近的买卖用以参照，而且对被买卖目标的品质（如企业的生产制造经营状况、经营情况、资产质量等）不甚了解或存有很大的误差，难以在没有第三方的参加下，就成交价达成一致建议。这时，就必须第三方-财产评估组织的干预。财产评估组织根据对被买卖目标的单独、客观性、公平、科学合理的评估，明确提出被买卖目标的账面价值销售市场价值，进而为买卖彼此给予进一步磋商的参照建议，后完成买卖。