昆明草本类花卉苗圃苗木资产评估 工商注册登记评估

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昆明草本类花卉苗圃苗木资产评估
详细说明
资产评估花卉苗圃评估 损失评估类型花卉苗圃损失评估 评估种类树木苗木价值评估 苗木评估类别盆景评估 评估用途价值评估
现场勘验中应注意的问题
现场勘验是苗木、花卉价格工作中为重要的环节。勘验的粗与细直接影响市场价格信息采集的方向,导致价值严重背离。应注意的四个方面:
带齐勘验工具:数码相机(是摄像机)、皮尺(是卡尺和测距仪)、胶靴、勘验记录本。有条件的,带上苗木、花卉方面的工程。
现场拍摄:拍照(摄像)是现场勘验必做的工作,一是因为请教时需要;二是以后复议司法证据的需要;三是建立内部档案资料的需要。苗木、花卉的圃地现状拍照要茂密处与稀疏处都拍摄,因为这影响到苗木、花卉每亩数量的确定;对大树苗特别是名贵的大树苗要取其全貌,因为这关系到树型好坏的确定。
现场测量:要设定有代表性标准样地,测量苗木、花卉株行距、每平方米数量,搞好苗木分级;对大树苗还要测量其高度、树径、冠幅。
采集标本:名贵树木、花卉要采集标本,供其品种和内部建档案资料。
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常用的术语:
苗木是指具有完整根系和苗干的树苗。凡在苗圃地中培育的树苗不论年龄大小,在未出圃之前,统称苗木。
苗木种类是指实生苗、营养繁殖苗、留床苗、移植苗、容器苗。
5实生苗又称直生苗是指播种苗,有性繁殖苗。系用种子播种繁殖培育而成的苗木;
凡以人为的方法用种子培育的苗木叫播种苗;
在野外母树天然下种自生的苗木叫野生实生苗。
以上两种苗经移植过的移植苗都是实生苗。播种苗根系发达,苗木生长整齐、健壮、质量好。野生实生苗密度不匀,分化严重,根系不发达。
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我国征地青苗补偿费标准
青苗补偿费标准,一般按一季农作物的产值计算;能收获的不予补偿。多年生经济林木,可以移 植的,由建设单位付给移植费;不能移植的,由用地单位给予合理补偿或作价收购。在征用前土地上长有的青苗,因征地施工被毁掉的,应由用地单位按照在田作物一季产量、产值计算,给予补偿。具体补偿标准,应根据当地实际情况而定。对于刚刚播种的农作物,按其一季产值的1/3补偿工本费,对于成长期的农作物,按一季产值补偿;对于粮食、油料和蔬菜青苗,能够得到收获的,不予补偿,不能收获的按一季补偿;对于多年生长的经济林木,要尽量移植,由用地单位支付移植费,如必须砍伐的,由用地单位按实际价值补偿,对于成材林木,由林权所有者自行砍伐,用地单位只付伐工工时费,不予补偿。被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。
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苗木、花卉的价值评估
种子或接穗从播种和扦插到出圃定植期间的时期称为苗木培育期。它直接关系到苗木在市场上的价格。决定苗木、花卉价值的因素较多,但在实际中主要考虑以下十种因素:
品种:不同品种决定不同价值。名、特、优品种价值昂贵。常绿高于落叶,彩色植物高于一般绿色植物。珍稀濒危的“活化石”植物更高。
形体:高度、径级的大小、冠幅丰满程度、树木长势以及枝条生长情况和树木健康状况等都直接决定价值高低。奇型植物,造型植物价值大大高于常规植物。
培育期(苗龄):培育期越长,价值越大。特别是绿化用的苗木年龄越大越昂贵。古木、古树由于年限长,文化价值更高。
市场因素:物以稀为贵,市场供求关系对苗木、花卉价格有直接影响,在小规格苗木和新品种上尤为明显。受一次性“建园林”的工程理念影响,大规格苗木价值远远高于小规格苗木。
本体价:视品种和年限而定。
挖掘费:视当地劳动力的价值而定。
包扎费:视当地劳动力和包装物的价值及包装要求而定。
苗木经营利润:销售收入减去投入成本(苗圃地租用费、种苗费、管理费等依据当地林业生产定额)。
苗圃内运输费:视运距而定。
生产操作标准应按照各地林业育苗技术规程确定。
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